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降温啦 上周有楼盘 八七折优惠

发布时间: 2016-04-08 10:34:25

来源:

分类: 本地楼市

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二季度市场将持续降温,上周有楼盘开始促销。广州日报记者石忠情摄二季度市场将持续降温,上周有楼盘开始促销。广州日报记者石忠情摄

二季度楼市降温趋势明显 有楼盘开始促销

文/广州日报记者蒋幸端

图/广州日报记者石忠情

市场转变太快,3月中上旬楼市还是十分火热,3月下旬楼市开始降温,上周更有楼盘开始促销了!受到深圳楼盘楼市调控政策收紧、东莞楼盘中介造假和东莞房价高企等因素影响,深圳客也开始陷入市场观望。业内人士表示,预计二季度东莞楼市降温,房价滞涨,部分位置偏远、价格高的楼盘将出现价格回调。

上周有楼盘开始促销

二季度市场将持续降温

自3月下旬开始,东莞楼市进入降温阶段。进入4月楼盘来访量持续减少,认筹及解筹量都随之下降。与此同时,一地产打出“全国八七折优惠”首先进行促销,吸引了业内外人士的极大关注。记者了解到,该开发商旗下楼盘进行八七折促销后,成交量也明显上升,有购房者还专门从镇区到莞城购房。此外,部分楼盘定价开始理性,有楼盘定价低于预期价入市,试探市场。

进入二季度,东莞楼市持续降温。由于市场观望氛围进一步蔓延,认筹率降低,一些项目很有可能因认筹量不足延长入市时间;开发商的推货热情整体也有所下降,市场推货节奏将放缓,从目前来看,4月份推货项目相对较少,楼盘将主要集中在5月下旬到6月推货。

东莞中原研究部介绍,从目前市场形势来看,购房者观望情绪进一步加深,上周热销盘缩减明显,市场快速降温;其次,房价正处于顶点,观望情绪持续蔓延;最后,碧桂园、万科的众多项目将逐渐杀入市场,竞争加剧。该研究部认为,在投资需求减退,市场总体客户量大幅减少的形势下,当前开发商绝对不能观望,与买方相互博弈只会加速市场降温,形势更加严峻。开发商应该重新审视市场及客户变化,应该有所作为,正面积极引导市场。

东莞中原研究部建议开发商“合理定价”和“阶段性促销包装”。据东莞中原研究部监测发现,上周就已有个别项目率先进行促销,效果不错,说明只要价格合适,购房者还是会出手的。

深圳投资客退潮,自住客陷入观望

在一季度,东莞许多项目深圳客成交比例普遍在70%左右,尤其是3月推货项目中,不少项目的深圳客成交比例已上升到85%~90%。但是这种情况在3月下旬迅速转变,市场降温明显,楼盘来访量大幅下滑,较多项目降幅大于30%,部分原先依靠深圳客成交的楼盘来访量甚至出现“腰斩”。记者了解到,在4月首周,临深片区楼盘人气冷清,除去受到清明小长假因素影响外,市场降温、深圳客观望也是重要原因之一。

东莞中原研究部分析表示,从房价水平来看,目前东莞许多项目房价比去年同期已经翻了一倍,比较多的镇区房价已经触及天花板。“所谓天花板,是根据区位、经济实力、发展潜力、宜居等综合因素,业界对这个镇区认定的最高房价水平。”东莞中原研究部相关负责人称,说明以目前的价格买入已经不再适宜投资。加上东莞二手房评估价格普遍较低,转手难度增加。投资空间变少甚至没有了,因此深圳投资客也将退潮。

此外,对于深圳自住客来说,目前东莞不少镇区项目价格上升得太高,已令到一些深圳刚需客无法接受,对首付款和月供都感到比较吃力。这些深圳客将会把购房计划延后。有一些购买能力强的自住客在楼市调整期间,更多以抱观望心态为主,入市积极性也比较低,因此预计深圳自住客将理性放缓。不过,东莞中原研究部表示,从长远角度来看,考虑宜居、距离、区位、经济实力等,相比惠州楼盘、中山楼盘,东莞仍是深圳自住客的首选,且东莞房价与深圳相比要低几倍,在城镇化的推进下,深圳自住客向莞外溢的态势仍会持续。

该研究部介绍,深圳客观望加深将会导致东莞楼市整体大幅下滑,但区域分化明显,未来深圳客入莞更多属于自住消费,购房逐渐回归价值,距离太远的项目买来自住不够实际,因此一些较为偏远的地方接下来引导客户会比较吃力。

楼市成交将下滑“供不应求”压力将缓解

由于购房者都在观望,来访量明显下降将会使成交量直接下挫,加上观望氛围加重将加剧许多项目认筹时间延长,造成二季度楼市新推量减少。东莞中原研究部认为,近一年东莞楼市许多项目之所以热销,离不开三级转介的力量。而3月中介参与炒房赚差价引发客户反感,该负面影响短期内难以消化,三级转介客户明显减少将加剧市场热度降温,综合多种方面因素影响,预计二季度市场降温明显,楼市成交持续下滑。在价格方面,由于深圳客户量大幅减少,本地客又不买账,预计接下来房价滞涨。

成交量下滑,东莞“供不应求”压力将得到缓解。东莞中原研究部统计数据显示,截至2016年3月31日,东莞住宅市场库存量为327.76万平方米,环比2月下降9.02%,同比去年同期下降45.69%。根据过去一年的市场消化成绩计算,3月东莞住宅市场消化周期为3.3个月,消化周期再刷历史新低,其中刚需70~120平方米洋房库存为87.19万平方米,消化周期仅为1.6个月,刚需库存告紧压力尤为显著。不过,由于近期楼市观望氛围明显加重,市场成交快速降温,预计接下来短期内库存告紧压力会得到一定缓解。

责任编辑: zhangyunxiang

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