平凉

5月广州新房成交再攀高位 热度或持续发酵

2016年05月13日来源:购房指南责任编辑:zhangyunxiang

红五月,一手楼周成交套数从2000+套跃升到3000+套的水平,不少项目趁着市场热度率先推货,趁机走量,“后五一”热度或持续发酵。

尽管5月楼市成交的总体趋势趋好,但对比上上周4.25~5.1的成交情况3353套、16001元/㎡,上周全市成交3042套、14997元/㎡量价齐跌。经历了五一小长假的开盘热潮,长假后的签为何不升反降?

中地行市场研究中心高级经理梁志秋认为,五一前两周抢闸项目较多,签约亦多体现在五一前,加上五一期间以强销为主,签工作并不积极。价格方面,因中心城区成交占比大幅下跌近四成,拉低了全市均价。

即便如此,红五月创下了成交量3000+套的新纪录,预计不少项目会顺势推货。截至5月10日,据中地行初步统计,5月中下旬,全市约有29个住宅及公寓项目入市,其中全新项目约12个。

供应量仍以郊区为主

区域方面,楼市供应仍以郊区为主。中心区域以天河、荔湾为供应主力。其中天河区主要集中在奥体、东圃板块,而荔湾区则主要集中在广钢新城板块。

外围区域货量则主要集中在番禺、花都,番禺本月推新中,配套较成熟、生态环境较好的华南、亚运城楼盘板块各有2盘推新,有尚上名筑、招商金山谷等,万博、市桥等也有少量项目入市。花都推售的项目在区府、狮岭板块,广州楼盘万达文化旅游城,曾多次开盘日光,预计本月推出全新住宅产品。

产品类型逐渐多样化

产品方面,主要供应仍以住宅为主,同时产品类型逐渐多样化。除了二至三房刚需产品为主打外,实用率高的中小户型增多,如星汇云城、星汇海珠湾分别推出85㎡复式四房、103㎡四房,而公寓方面,有绿地越秀海玥 52㎡的复式四房LOFT产品入市。

另一方面,四房或以上的大面积户型也不断涌现。主打刚改或豪宅产品,如珠江金茂府、科城山庄等热门项目也相继亮相。

后五一预计开盘/加推的部分项目数据

区域 项目 类型 户型面积m2 预计套数套

白云 越秀星汇云城 洋房 77~105 168

天河 兰亭盛荟 洋房 67~118 351

天河 宝兴翠园 洋房 97~142 待定

荔湾 华发荔湾荟 洋房 77~136 待定

番禺 尚东嘉御 洋房 79~106 120

增城 敏捷星悦国际 公寓 61~97 待定

南沙 广晟圣淘沙 洋房 58~76 160

花都 保利翡翠山 洋房 84~132 待定

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