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腾讯、京东、58同城、阿里争夺16万亿房地产市场

2017年12月21日来源:全天候科技行业动态责任编辑:zhangsijie

  近年来,只要一个市场快速崛起且规模足够大,阿里和腾讯的争夺战似乎就难以避免。今年下半年开始,随着住房租赁屡获政策加持,阿里与腾讯在房地产领域的布局明显加速。双方不约而同地将租赁市场作为发力重点,对房地产交易或多或少也有涉及。在房地产这个16万亿规模的市场,双方又是“必有一战”?
  腾讯沿用了后发制人的“老套路”,不过落子之后动作十分迅猛。
  曩昔短短两周之内,腾讯在房地产商场达成了两项重要协作:与链家共建房产效劳生态、与深圳市住建局共建新式才智住房租借渠道。值得一提的是,链家是国内房地产中介龙头,深圳是全国住房租借商场最大、买卖活动最活跃的城市。
  12月14日,腾讯云和链家签署了战略协作协议,链家未来将凭借腾讯云的大数据、AI等才能,打通线上与线下,重构并优化找房、租房、购房等买卖流程。
  链家在全国具有36个城市8000万套房子信息,腾讯云技能将使链家的网络维护本钱更低、运维更自动化,除了满意链家网络效劳的快速、安稳、安全等根本事务需求外,还将经过链家全国房子楼盘、海量用户的大数据分析,完善用户画像,协助链家匹配更为精准的客户,链家的客户能够更方便地找房、看房。
  12月18日,腾讯与深圳市住建局共同宣布,深圳市住房租赁交易服务平台正式启动。腾讯将通过云计算、AI、大数据、征信、支付等技术能力的创新运用,通过连接赋能住房租赁市场的各参与主体。
  具体来看,两边把买卖、效劳、监管三大租借环节全面接入腾讯云。在买卖方面,租借平台将经过数字技能的运用,完成房东、租客、中介经纪、租借企业、房源等相关信息的云端存档与验证,处理租借过程中假房源、假合同和假身份等租房“痛点”难题。腾讯云将输出语音活体辨认和人脸辨认等前沿技能,供给房子核验、身份辨认、VR看房、在线存案、付出等全链条才能。
  腾讯还随手为芝麻信誉分的对标产品——腾讯信誉分创建了新的使用场景。腾讯介绍称,深圳住宅租借平台上推出了根据腾讯信誉分的免押险效劳,腾讯信誉分650分以上的租户即可购买信誉免押险,享用免押金入住,并供给违约保障。
  比较腾讯,阿里巴巴布局房地产商场已有多年,最早从展开房地产电商事务开端。
  阿里的淘宝在2006年全资收购了主打二手房信息的口碑网,2010年,口碑网与淘宝融合,淘宝房产频道正式推出。但淘宝房产频道推出以来影响力一直有限,直到2014年并入虚拟及生活服务事业部后重新包装上线。
  今年9月开始,阿里开始关注租房市场,并将自己定位成“赋能者”,这与腾讯当前的战略似乎“不谋而合”。
  9月末,支付宝租房业务正式上线,一个月后,支付宝宣布将有超过100万间公寓将正式入驻支付宝,在上海、北京、深圳、杭州等8个城市率先启用支付宝信用租房。
  在租房商场,阿里将为政府赋能、为企业赋能。蚂蚁金服房产租借职业总监林雪涛向全天候科技介绍称,“才智住房租借平台”将在住建部12个试点城市里仿制,现在已经有2—3个地方政府在跟阿里接洽。
  在为企业赋能方面,支付宝已和蘑菇租房、旭辉地产等企业协作。蚂蚁金服立异及智能效劳事业部总经理王博指出,支付宝或许阿里为品牌公寓、房产中介等协作方供给效劳,“如果我们颠覆他们,跟他们竞赛这是十分不明智的。”
  古有刘备、关羽、张飞“三英战吕布”,现在,在我国房地产商场,腾讯与麾下的京东、58同城很可能一起拔剑指向阿里。腾讯是京东第一大股东,对58同城持股份额也到达23%,现在,三家都已展开了房地产相关事务。
  58同城是国内最大的生活服务平台,也是大型租房中介网站之一,根据官方介绍,58同城、安居客已收录全国106个城市的1.2亿室户真实房源,小区覆盖率超过95%。此次腾讯与深圳市共建智慧住房租赁平台,58也是重要的参与者,58表示,将与深圳市住建局和腾讯携手,深度参与到深圳市住房租赁平台的建设和日常运营。
  虽然百度搜索“58 租房骗局”关键词共有18600000个结果,但58同城此次也指出:
  58集团一直致力通过智能大数据等前沿技术来服务、规范市场,推动房地产行业的健康发展。将共同协力真正切中目前住房租赁市场痛点,精准对接居民居住需求,着力化解租赁市场普遍存在虚假房源信息、黑中介等行业乱象,显著改善普通用户的租赁体验。
  京东的房地产业务虽然在今年10月才上线,但“声势浩大”。对于房地产业务发展的目标,京东放出豪言,要在未来5年内成为流量、线上交易量双料冠军。
  根据京东10月公开透露的信息,京东的商城房产频道已经有82家开发商和35家服务商入驻,涉及2027个项目,覆盖超过20个城市。
  京东房地产部总经理曾伏虎表示,京东房产的定位是大地产时代的服务平台,“新房、二手房、租赁房这些业务我们都会覆盖,目前一期上线的是新房业务,二手房和租赁业务会陆续上线。”他还指出,在服务平台上强调的是连接、赋能和定制,“建立链接可以很好的帮助房地产商完成获客,而赋能和反向定制解决的正是运营的难点”,上线后的京东房产将覆盖住宅、商业地产、特色地产等市场。
  京东5年内成为房地产流量、线上交易量双料冠军的目标十分远大,但不得不说,京东与腾讯、58同城潜在的合作可能让这一目标实现概率大增。
  阿里、腾讯、京东等巨头为安在本年开始大举进军房地产商场?除了政策支撑的原因,也与房地产巨大的商场规划和增加潜力密切相关。
  方正证券本年9月在研报中指出,目前我国房地产租借商场GMV(成交总额)约1万亿元,2016年房子买卖商场GMV更是达到了15万亿元。但租金规划与买卖商场规划比值仅为7%,远低于美国的50%,日本的72%,我国租借商场GMV有待大幅进步。
  在规划巨大的房地产商场,阿里巴巴尽管先行一步,但腾讯系“组团”入局带来的竞赛压力肯定不容小觑。想当初,在付出范畴,付出宝十三年辛苦堆集的商场份额被“后来者”微信付出在三年内大举分割,风清扬马云必定是耿耿于怀。或许正是面临腾讯这个布局生态系统的对手,马云才会在本月初宣布感叹:
  我每天都睡不好,我每天晚上都在担忧我的公司没有跑的够快就会被别人所淘汰了,就会在这个竞争当中掉队了。
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