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2017年广州新房成交跌三成 公寓跌四成

2018年01月04日来源:和讯名家国内动态责任编辑:zhangsijie

2017年,广州的一手住宅网签成交宗数创下近三年的新低。广州中原研究发展部的统计显示,2017年广州新房网签成交了88462宗,同比下跌31.1%,从同为“调控年”的2011年、2014年的市场情况来看,2017年处于新一轮调控周期的起始阶段。

2017年广州新房成交跌三成 公寓跌四成

 



  2017年,公寓产品受到了政策的精准打击,全年共计成交2.08万套,同比大幅下降42%。
  合富研究院市场研究总监冯佩云认为,由于调控政策难以退出,同时信贷环境的收紧对市场供需双方均造成不利影响,预计2018年房企回笼资金的难度和意欲将增加,项目合理定价走量情况或会增多。
  调控大年 成交小年
  据广州华夏研讨发展部的有关人士介绍,受调控影响,2017年广州的一手住所商场走势较为跌宕起伏。1月-4月的商场接连了2016年的热度,买家忧虑信贷收紧而抓紧入市脚步,在3月调控方针出台后,商场更是掀起了一波成交热潮,网签量接连两月打破万套。
  5月-9月为全年的成交低谷。从5月开端,广州的网签数据大幅回落,表现调控方针的“威力”,再加上信贷收紧,买卖双方均进入张望阶段。
  通过半年时刻的消化,10月-12月,广州楼市呈现回暖预兆。10月开端,开发商推货节奏显着加速,部分楼盘呈现特价房、折扣等让利方法影响成交,受供应量添加、实践商场需求影响,买家亦显着加速入市脚步,四季度商场回暖信号显着。
  无论是网签宗数仍是网签面积,2017年广州的一手住所成交都是近三年的新低。
  和住所比起来,公寓受创更深。2017年合计成交2.08万套,同比下降42%。月均成交量从“3·30”新政前的3658套,大幅跌落70%至“3·30”后月均1092套。到2017年年末,广州公寓的库存量也提升至近2.41万套,上升起伏34%。按2017年下半年月均成交量计算,全体公寓去化周期从“3·30"方针出台后4月初的5.1个月,上调6.5倍至32.8个月。
  2018年地王会集上市
  价格方面,2017年,广州全市一手网签均价为16155元/平方米,同比回落3%。因为限签、限价及双合同的影响,网签统计数据并没有太多的参考价值。实践的商场状况是,在售项目的价格与2106年比较均有较大涨幅,但2017年全年的价格上调起伏已较为陡峭。
  2017年广州一手住所供应量为805.44万平方米,同比跌落19%。因为供应量跌落起伏低于成交量,构成供求关系相对平缓,但因为网签延迟等要素搅扰,部分已成交未网签的去化未能表现。因而,广州华夏研讨发展部以为,实践供求之间的缺口依然存在,求过于供的商场状况将继续。
  这种供求矛盾在2018年将得到缓解。据合富研讨院监测,2018年估计广州全市新增货量可达10.8万套,高于2014年-2016年的水平。而估计高地价项目新增货量约2.3万套,占全市新增货量的2成左右,共来自42个高地价项目,其中有18个是全新的高地价项目。这些项目中近3/4拿地的本钱到达其时周边价格的80%以上,傍边有4成项目以上拿地的本钱更是现已超越了其时的价格。
  “高地价项目的入市将对各片区楼价水平构成较强的支撑。”冯佩云以为。她指出,若是看网签价格的话,在政府严格控制下,2018年的大基调仍是平稳。
  她表明,从现在来看,方针的履行力度依然存在不确定性,不扫除对回笼资金有明确要求的开发商会在未来以合理定价走货。实践上,2017年第四季度,已有单个项目给出5%左右的小幅价格让利。

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