深圳中原：高房价真的是中介炒起来的？

发布时间： 2016-02-19 10:11:20

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分类：本地楼市

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大多数中介从业人员收入并不足以支撑深圳楼盘的高房价，大多房产中介恐怕是心有余而力不足吧。

2015年深圳房价涨势凶猛，苦逼的刚需族们在深圳购房的愿望越来越遥不可及。市场信贷持续宽松，投资客、换房客和刚需客争相入市，深圳投资炒房的现象越来越频繁。步入2016年，房价上涨势头并没有减缓，新房成交均价创新高，二手房价连涨16个月，深圳中原领先指数显示，1月以6.7%的环比高涨幅强势开局，创下同期历史新高，市场追涨情绪浓厚。

近期市场上流传出某些银行准备限制房地产中介购房的消息，中介炒房真是助涨房价的“罪魁祸首”？深圳的房地产中介竟然有这么大的能力，是真的吗？那么我们不妨来看看在过去的一年新房市场都是哪些人在买房吧。

2015年新房成交客户中，从事金融、保险、证券行业的客户为购房主力军，占比达22%！紧随其后的是交通、运输、物业行业的客户，占比为13%；此外，从事贸易、商业行业的客户占比8%。仅以上三类行业客户的成交已占据全市新房成交的四成以上，而来自房地产行业的买家并没有想象中那么多，占比仅为2.4%。

根据深圳中原研究中心监测，2015年新房成交中投资客占了近三成。而这些热衷投资的客户中，排在前面的依然是上述几大热门行业：金融、保险、债权类行业客户占比高达23%，交通、运输、物流行业的客户占16%；法律、会计行业的投资客占9%。投资客在这三类行业非常集中，投资占比接近一半。

同样，房地产行业的投资客并不多，在全市投资客中占比仅为2.8%，中介占比将更低。由此可见，想通过限制房地产中介来抑制深圳房价的涨幅，其作用微乎其微。大多数中介从业人员收入并不足以支撑深圳的高房价，大多房产中介恐怕是心有余而力不足吧。

在经历2015年深圳楼市的疯狂后，不少购房者已被去年高涨幅的房价冲昏了头脑，“众筹买房”“贷款首付”等依靠房地产来短期投机的行为频频出现。可是小伙伴们不要忘记了金融市场的风波，还有美联储加息，资本外流现象愈加严重。今年房价再次飞速上涨的可能性微乎其微，利用高杠杆短期投资房地产带来的风险仍需警惕呀！

责任编辑： zhangyunxiang

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